V zadnji številki priloge Delo & Dom smo lahko (prvič?) zasledili oglas, kjer prodajalec novogradnje vabi potencialne kupce z obljubo, da bodo dobili del kupnine nazaj, če bodo cene stanovanj po njihovem opravljenem nakupu še naprej padale. Ta ideja je že lani krožila v krogih propadle revije Nepremičnine Slovenija & Adriatic, vendar kaže, da so šele sedaj nastopile razmere, ko se je nekateri oprijemljejo.
Oglas je bil tak:
klikni za povečavo
Gre torej za časovno omejeno akcijo, v kateri prodajalec želi prodajo dela svojih zalog pospešiti tako, da kupcu, ki bi do 1. aprila 2010 sklenil kupoprodajno pogodbo, obljublja naknadni popust: vračilo dela kupnine in sicer glede na odstotni padec četrtletnega indeksa prodajnih cen novograjenih stanovanj, kot ga izračunava Statistični urad RS (SURS) in sicer po enm letu od nakupa.
Popust je dobra stvar, če kadar je njegova višina omembe vredna in kadar izhodiščna cena (ki je osnova za popust) ni pretirano napihnjena. Konkretni primer Mreže JIT izhodiščnih cen ne navaja, o tem si bodo potencialni kupci ustvarili svoje mnenje.
Naknadni popust je sicer negotov, morda bo, morda ne bo. Bolj problematično je merilo, ki služi za izračun popusta. SURS namreč omenjenega indeksa ne izračunava iz uradnih dejanskih podatkov, pač pa kar z anketo. Prav ste prebrali, z anketo. Na 150 naslovov gradbincev razpošlje vprašalnik, nakar mu nekateri od teh 150 odgovorijo, drugi ne, nad resničnostjo odgovorov pa ni nobenega nadzora oziroma preverjanja. To se pravi, da SURS podeli legitimnost tistim številkam, ki mu jih sporočijo gradbinci, ki so seveda (kot kažejo zadnji dogodki pri Vegradu) življenjsko zainteresirani, da cene padejo čim manj. Zato gradbinci temu primerno tudi poročajo SURSu.
»To, kar statistični urad objavi, nima prav velike pojasnjevalne vrednosti«, je — kot navaja članek Zakaj cene stanovanj rastejo v zadnjih Mojih Financah — prostodušno priznal uradnik iz druge državne inštitucije, Aleš Perovšek z Geodetske uprave Slovenije (GURS).
No, nekdo bi rekel, da SURSova številka »nima pojasnjevalne vrednosti«, spet kdo drug bi rekel, da gre za čisti bullshit.
Cenejša stanovanja: Pred tremi meseci sem omenjal, da se bodo kupci predragih novogradenj nekako organizirali, da bi iztržili nižje cene. Zdajle vidim, da se je prvi tak ...
Kdor je lastnik nepremičnine, ni socialni primer: V paketu z Zakonom o uveljavljanju pravic iz javnih sredstev (omenjali smo ga zadnjič), prihaja tudi z njim povezani predlog novega Zakona o socialno ...
Zmešnjava nepremičninskih ocen: O tem, koliko neprodanih stanovanjskih nepremičnin je trenutno na trgu, krožijo mnoge številke, pri čemer si med seboj nekatere tudi nasprotujejo. Bor...
Parkirišče gratis: Vila Urbana je še eden od objektov, kjer so prodajalci ceno znižali tako, da ni vidna kot popust na kvadratni meter. Za stanovanja v Vili Urbani vam p...
Neprodane hiše in stanovanja po Sloveniji: Še zadnji del zbranih podatkov o neprodanih novozgrajenih stanovanjskih enotah izven Ljubljane iz revije Delo & Dom. Skupaj z včerajšnjimi ljublja...
Neprodane novogradnje v Ljubljani: Nadaljevanje včerajšnje teme o neprodanih stanovanjih in hišah. V spodnjem seznamu so zbrane številke o ponudbi novogradenj v Ljubljani. Seznam seveda...
Razkrite zaloge novogradenj: Priloga Delo & Dom vsako leto objavi pregled stanovanjskih novogradenj za trg. Letošnji je izšel danes (ta pa je lanski) in tokrat so konkretno ev...
Kupci stanovanj, se boste organizirali?: Kupci, ki bi radi kupili lastno stanovanje, a si tega pri sedanjih cenah ne morejo privoščiti, so v zagati. Zaenkrat so se organizirali v Facebookovi ...
Natisni
RSS prispevki
Dostava po e-pošti
Twitter
Kupcu stanovanja vrnemo del kupnine
V zadnji številki priloge Delo & Dom smo lahko (prvič?) zasledili oglas, kjer prodajalec novogradnje vabi potencialne kupce z obljubo, da bodo dobili del kupnine nazaj, če bodo cene stanovanj po njihovem opravljenem nakupu še naprej padale. Ta ideja je že lani krožila v krogih propadle revije Nepremičnine Slovenija & Adriatic, vendar kaže, da so šele sedaj nastopile razmere, ko se je nekateri oprijemljejo.
Oglas je bil tak:
klikni za povečavo
Gre torej za časovno omejeno akcijo, v kateri prodajalec želi prodajo dela svojih zalog pospešiti tako, da kupcu, ki bi do 1. aprila 2010 sklenil kupoprodajno pogodbo, obljublja naknadni popust: vračilo dela kupnine in sicer glede na odstotni padec četrtletnega indeksa prodajnih cen novograjenih stanovanj, kot ga izračunava Statistični urad RS (SURS) in sicer po enm letu od nakupa.
Popust je dobra stvar, če kadar je njegova višina omembe vredna in kadar izhodiščna cena (ki je osnova za popust) ni pretirano napihnjena. Konkretni primer Mreže JIT izhodiščnih cen ne navaja, o tem si bodo potencialni kupci ustvarili svoje mnenje.
Naknadni popust je sicer negotov, morda bo, morda ne bo. Bolj problematično je merilo, ki služi za izračun popusta. SURS namreč omenjenega indeksa ne izračunava iz uradnih dejanskih podatkov, pač pa kar z anketo. Prav ste prebrali, z anketo. Na 150 naslovov gradbincev razpošlje vprašalnik, nakar mu nekateri od teh 150 odgovorijo, drugi ne, nad resničnostjo odgovorov pa ni nobenega nadzora oziroma preverjanja. To se pravi, da SURS podeli legitimnost tistim številkam, ki mu jih sporočijo gradbinci, ki so seveda (kot kažejo zadnji dogodki pri Vegradu) življenjsko zainteresirani, da cene padejo čim manj. Zato gradbinci temu primerno tudi poročajo SURSu.
»To, kar statistični urad objavi, nima prav velike pojasnjevalne vrednosti«, je — kot navaja članek Zakaj cene stanovanj rastejo v zadnjih Mojih Financah — prostodušno priznal uradnik iz druge državne inštitucije, Aleš Perovšek z Geodetske uprave Slovenije (GURS).
No, nekdo bi rekel, da SURSova številka »nima pojasnjevalne vrednosti«, spet kdo drug bi rekel, da gre za čisti bullshit.
Sorodni članki