Te dni je bilo objavljenih nekaj zanimivih številk o prodaji stanovanjskih nepremičnin.
- SURS je ugotovil, da je bilo v celem letu 2009 v Sloveniji prodanih 971 stanovanj–novogradenj. Po podatkih Banke Slovenije naj bi imeli gradbinci okoli 16.000 neprodanih stanovanj (že zgrajenih in tistih, ki so še v gradnji). Vir za oba podatka je članek »Zakaj cene stanovanj rastejo« iz februarske številke Mojih Financ.
- Članek »Lani jih je bilo sedmino manj« v Delu, dne 20.2. 2010 pa obravnava izdana gradbena dovoljenja za stanovanja. Lani je bilo izdanih dovoljenj za gradnjo 5.940 novih stanovanj (vendar so to vključena tudi tista v lastni režiji, ne samo gradnja za trg), predlani pa za 8.376.
- Članek »Denarja je bilo le za 1.500 plač« iz iste številke Dela pa omenja možnost, naj bi Vegrad, ki je v hudih finančnih težavah, svojim 242 neprodanim stanovanjem v soseski Celovški dvori znižal ceno na 2.000 EUR+DDV za kvadratni meter. Tak paket bi torej po številu enot pomenil približno četrtino celotne lanskoletne količine prodanih stanovanj.
Na trgu je torej količina novih stanovanj, ki presega večletni normalni obseg prodaje (v razmerah, ko ni hude gospodarske krize). Brez težav lahko sklepamo, da Vegradov domnevni popust ne bo dovolj in da ta stanovanja po tej ceni NE BODO razgrabljena, kljub temu, da so menda dosedanji kupci za enaka stanovanja odšteli (oziroma podpisali pogodbe) od 2.800 do 3.600 EUR+DDV za kvadratni meter, plus 13.000 EUR+DDV za vsako parkirno mesto.
S psihološkega stališča pa je ta prvi korak pomemben, ker bodo sedaj vskočili vsaj nekateri drugi gradbinci, ki niso v tolikšnih težavah in svoje neprodane zaloge (vsaj delno) znižali pod Vegradove cene. Skratka, pametnim kupcem se ne bo nikamor mudilo. Ta proces se ne bo odvrtel v nekaj mesecih, pač pa bo trajal vsaj dve leti. Zniževanja cen tako starih kot novih stanovanj še zdaleč ni konec.
RSS prispevki
Mobilno
Družabno
6 Komentarji
kupec, ki je za svoje stanovanje plačal 3600/m2, se bo počutil bedasto ob sosedu, ki bo za stanovanje zraven njega plačal »samo« 1800. ali ne?
Ja, pri delnicah se to nonstop dogaja (da kupiš enako delnico pol ceneje ali pol dražje kot nekdo drug nekoč v preteklosti), a se ljudje ne obremenjujejo s tem, kdo je zdaj junak ali bedak. Saj se navadiš. Res pa situaciji nista čisto primerljivi.
Ne bo znižanja cen stanovanj, ker bo Vegrad in kompanjone rešila država tako da jih bo z našim denarjem odkupila.
@PlanetX: Strinjam se, da obstaja možnost, da se to v neki meri res zgodi in očitno lobiranje (in zastraševanje, da bo katastrofa, če do rešitve ne pride) v tej smeri obilno poteka. Vendar pa država trenutno denarja nima na pretek, zadolženost pa je že sedaj velika. Seveda pa bi se, če se bo z davkoplačevalskim denarjem reševalo gradbince, v vrsto takoj postavili še vsi drugi: tekstilci, avtoprevozniki itd.
V Financah piše, da naj bi Cel.dvore zdaj spustili na 2300. Ali mislite, da je to to in da večjega znižanja ne bo?
Jaz pričakujem, da bo najkasneje v 2011 v Ljubljani na voljo precej novogradenj z dejansko ceno pod 2000/m2 (stanovanjske površine; ne balkonov, shramb…). Res pa bodo morda nekatera brez garancije, prodana kot rabljena, ali iz stečajnih mas ali pod kakšnimi drugimi posebnimi pogoji.