Zmešnjava nepremičninskih ocen

O tem, koliko nepro­da­nih sta­no­vanj­skih nepre­mič­nin je tre­nu­tno na trgu, kro­žijo mnoge številke, pri čemer si med seboj neka­tere tudi naspro­tu­jejo. Borut Gržinič, direk­tor Zbornice grad­be­ni­štva in indu­strije grad­be­nega mate­ri­ala pri GZS, je zaradi tega pred časom pisal javno pismo dr. Marku Kranjcu, guver­nerju Banke Slovenije. V njem opo­zarja, da so prave ocene »vsaj 4x manjše« od tistih, ki kot vir nava­jajo Banko Slovenije.

Pismo si lahko v celoti pre­be­remo tukaj (PDF, 76 kB). Gre torej za to, da neka­tere ocene upo­šte­vajo samo tisto, kar že izpol­njuje vse zakon­ske pogoje, da se lahko pro­daja; druge tudi tisto, kar je še v gra­dnji. Potem lahko loču­jemo po tem, ali je inve­sti­tor fizična ali pravna oseba. Nato je treba upo­šte­vati, da so na trgu tudi »stare« novo­gra­dnje, ki so nepro­dane že več kot dve leti. K temu pri­speva tudi državni sta­no­vanj­ski sklad, ki po lastnih bese­dah nima mane­vr­skega pro­stora in čaka na boljše čase.  Zmešnjavo bo dopol­nila še nova številka, ki jo nava­jajo mar­če­vske Moje Finance. Po nji­hovi oceni se tre­nu­tno pro­daja 17.300 sta­no­vanj in hiš, ven­dar so tu vklju­čene tako nove kot rabljene nepremičnine.

Kdor se vozi po Sloveniji, si lahko sam ustvari mne­nje o tem, koliko se gradi in koliko je že zgra­je­nega. Logično pa je, da želijo nepre­mič­ni­narji ustva­riti vtis, da so sta­no­va­nja še vedno redka dobrina in da z naku­pom ni vre­dno čakati.